北京pk10大小稳赢方法

2019-07-18 14:30:21

原标题:高力国际:北京甲级写字楼空置率创历史新高

本报记者 夏晨翔 北京报道

“受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响,北京甲级写字楼空置率在今年上半年末达到8年来的最高值,租金小幅下调。”7月10日,房地产服务公司高力国际华北区董事总经理严区海在对北京2019年上半年物业市场进行回顾时如是表示。

此外,严区海在对下半年的市场预测中指出,下半年预计有合计约61万平方米的7个新项目入市,面对这一供应高峰,北京甲级写字楼市场的整体空置率将比上半年上升3.6个百分点至15.1%。

高力国际统计,2019年上半年,随着合计21万平方米的4个新项目完工入市,全市总存量达到832万平方米。但是,上半年全市总净吸纳量录得9.6万平方米,半年环比降低69.3%,同比降低60.6%。

对此,严区海分析称,这一变化主要受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响。

而在租金方面,严区海指出,激烈的市场竞争致使大部分业主降低租金期望,并在租赁谈判中更加灵活以期尽早锁定潜在租户。总体而言,租金可能会继续下降。

相关数据显示,2019年上半年,北京市平均租金半年环比下调0.6%至人民币399元/月·平方米,同比下调0.7%。但与此同时,严区海强调,租赁情况良好以及需求稳定、供应有限的商圈,租金则在持续上扬。

在对2019年下半年市场展望中,高力国际统计显示,合计约61万平方米的7个新项目计划入市,其中近75%的项目将位于CBD及周边区域以及丽泽金融商务区。

但严区海分析称,尽管预计部分业主将会提供更为优惠的租赁条款,净吸纳量将因此比上半年大幅上升,但在下半年的供应高峰下,北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将比2019年上半年上升3.6个百分点至15.1%。

数据分析进一步显示,依行业划分,传统金融及传统科技类租户仍为需求的主要推动力,而本土灵活办公运营商的扩张速度则明显减缓。此外,受互联网投资热潮降温的影响,互联网初创企业的租赁需求在大幅下降。

在此基础上,整体需求的下降叠加即将入市的大量新增供应加剧市场竞争,全市整体空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%,是8年来的最高值。

“我们建议有租赁需求的租户应抓住该有利时机,以期以优惠的租金条件享受高品质写字楼空间,同时写字楼业主也要预见到市场的变化,及时调整租赁策略,以实现租赁业绩。”严区海表示。

来源:pk10六码做号技巧

上一篇:pk10一分钟赛车 下一篇:赛车9码包中公式