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原标题:洛阳要求在售新房价格不得超过4月份网签价

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

7月26日,在洛阳网百姓呼声网站上,洛阳住房保障和房产管理局回复网友关于洛阳房价涨幅第一政府是否有相关对策的提问时,明确表示:各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月份签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。

洛阳市住房保障和房产管理局方面表示,为做好洛阳市房价稳控工作,对市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。要求各房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,应向房管局申报预售价格并备案。发现开发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的,采取约谈、停止网签、处罚、媒体公开曝光、计入黑名单等方式从严予以查处,有效地确保房地产市场稳定发展。

据了解,洛阳市在2017年提出限价政策。2017年6月洛阳市政府官网曾发布公告表示,洛阳市近期相继出台多项举措,控制房地产价格过快上涨,确保市场整体平稳有序。洛阳市召开房地产市场形势通报会,会议明确要求,各开发企业目前在售项目以2017年5月9日之前签约均价为基准价,再售房源不得高于该基准价。同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时,不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时,不得超过相邻在售楼盘的销售价格。除了限价政策外,还配合有相应的限贷政策。

自2017年限价以来,到2018年洛阳限价有所松动,直至2019年5月再次收紧。根据国家统计局全国70个城市房价指数看,今年4~6月份新建商品住宅价格指数环比增幅排名中,洛阳分别位于第7、第4、第1位。根据第三方机构易居研究院最新发布的《中国百城房价指数报告》,洛阳今年上半年住宅成交均价为8838元/平方米,涨幅为18%,被列入了“房价偏热”区间。

土地市场方面,据Wind数据统计,今年以来,洛阳市共成交14宗地块,成交金额总计53.67亿元,平均溢价率为58.73%。而去年全年成交36宗,成交总价66.59亿元,平均溢价率38.22%。今年5月份,洛阳中心城区洛龙区拍出一块商住用地,共18家房企参与竞拍,15家为全国综合实力前100名的品牌房企。出让土地编号为LYTD-2019-13,位于洛龙区香山路与定鼎门街交叉口东南角,经过382轮激战,最终碧桂园以1401万元/亩、楼面价7012元/平方米的价格成交。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期西安、洛阳和开封这三个城市的房地产市场很受外部关注,这三个城市都属于古都,同时这两年陇海线周边的城市也快速崛起,其房价管控等行为也值得关注。其中西安升级了郊区限购,洛阳此次强调了限价政策,而开封撤回了取消限售的政策。这都说明当前房住不炒的逻辑会继续,依然需要积极对房地产市场进行降温。

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